رشد قیمت مسکن در انگلیس شتاب گرفت
خبر اقتصادی – رشد قیمت مسکن در انگلیس شتاب گرفت
به گزارش بخش بینالملل، بازار مسکن انگلیس در ماه جولای ۲۰۲۵ با افزایش سرعت رشد قیمتها روبهرو شد و طبق دادههای رسمی، این رشد به بالاترین میزان از ابتدای سال جاری رسید. آمار منتشر شده از سوی موسسه رهن املاک و مستغلات «هالیفاکس» نشان میدهد که میانگین قیمت مسکن در این کشور طی ماه گذشته با ۰.۴ درصد افزایش نسبت به ماه قبل، به رقم ۲۹۸ هزار و ۲۳۷ پوند رسید. این در حالی است که در ماه ژوئن، رشد ماهانه قیمتها تنها ۰.۱ درصد ثبت شده بود.
بر اساس این گزارش، افزایش ۰.۴ درصدی ماه جولای، بیشترین رشد ماهانه قیمت مسکن از ژانویه سال ۲۰۲۵ تاکنون محسوب میشود. در مقایسه سالانه نیز، ارزش املاک در انگلیس ۲.۴ درصد بالاتر از مدت مشابه در سال گذشته قرار گرفته است. این ارقام نشاندهنده بازگشت نسبی رونق به بازار مسکن بریتانیا پس از ماهها رکود نسبی است.
آماندا برایدن، مدیر بخش وام مسکن هالیفاکس، در توضیح این آمار اعلام کرد که با وجود بهبود نسبی شرایط، چالشهای خرید مسکن همچنان برای بسیاری از خریداران، بهویژه آنهایی که قصد ارتقای ملک خود یا سرمایهگذاری برای آینده را دارند، پابرجا است. وی افزود: «با کاهش تدریجی نرخهای وام مسکن و افزایش دستمزدها، تصویر توان خرید در حال بهبود است و پیشبینی میشود که قیمتها در ادامه سال جاری، روندی ثابت و با افزایش متوسط را دنبال کنند.»
برایدن همچنین خاطرنشان کرد که میانگین ملی قیمت املاک در نزدیکی رکوردهای بالای پیشین باقی مانده اما تفاوتهای منطقهای همچنان چشمگیر است. طبق دادههای هالیفاکس، ایرلند شمالی با ثبت رشد سالانه ۹.۳ درصد، بیشترین افزایش قیمت مسکن را در میان مناطق بریتانیا تجربه کرده است. پس از آن، اسکاتلند با ۴.۷ درصد و ولز با ۲.۷ درصد رشد سالانه قرار دارند.
در بخشهای مختلف انگلستان نیز، مناطق شمال غربی و یورکشایر و هامبر با افزایش سالانه ۴ درصدی قیمتها، بالاترین رشد را به خود اختصاص دادهاند. در مقابل، مناطق جنوب غربی و جنوب شرقی کشور رشد متوسطتری داشتهاند؛ بهطوری که قیمتها در این مناطق به ترتیب ۰.۲ درصد و ۰.۵ درصد افزایش یافته است.
همزمان با این تحولات، آلیس هاین، تحلیلگر امور مالی شخصی در شرکت «بستاینوست» (Bestinvest)، اعلام کرد که فعالیت بازار مسکن در ماههای اخیر افزایش یافته است. به گفته وی، این رشد فعالیت ناشی از سه عامل اصلی بوده است: افزایش تعداد خانههای فهرستشده برای فروش، کاهش هزینههای استقراض و تسهیل قوانین وام مسکن.
در همین حال، بانک مرکزی انگلیس نیز با هدف حمایت از بازار مسکن و کاهش فشار بر خریداران، نرخ بهره پایه را ۲۵ واحد کاهش داد و به چهار درصد رساند. این کاهش، پنجمین کاهش نرخ بهره از آگوست سال گذشته تاکنون است. کاهش نرخ بهره، شرایط بهتری را برای دریافت وام مسکن ایجاد کرده اما به گفته کارشناسان، همچنان نیاز به اقدامات بیشتری وجود دارد تا خرید مسکن برای بخش بزرگتری از مردم امکانپذیر شود.
طبق گزارش منتشر شده توسط وبسایت «بیزنس پلاس»، در حالی که کاهش نرخ بهره میتواند محرکی برای افزایش تقاضای خرید مسکن باشد، همزمان نگرانیهایی در خصوص تأثیر آن بر نرخ تورم نیز وجود دارد. به گفته تحلیلگران، کمیته سیاست پولی بانک مرکزی در حال اجرای یک رویکرد متعادل است تا از یک سو با فشارهای تورمی مقابله کند و از سوی دیگر، مانع افت شدید تقاضا در بازار املاک نشود.
بر اساس همین گزارش، اگرچه شرایط وامدهی بهبود یافته، اما همچنان میانگین سپرده مورد نیاز برای خرید خانه در انگلیس از مرز ۶۰ هزار پوند فراتر رفته است. این موضوع باعث شده تا مالکیت مسکن برای بسیاری از خانوادهها به یک هدف دشوار و گاه دور از دسترس تبدیل شود.
آمارهای رسمی نشان میدهد که در سال گذشته میلادی، بازار مسکن بریتانیا تحت تأثیر ترکیبی از نرخهای بالای بهره، افزایش هزینههای زندگی و کاهش توان مالی خانوارها، با رکود نسبی مواجه بود. با این حال، کاهش نرخ بهره و بهبود تدریجی شاخصهای اقتصادی، نشانههایی از بازگشت آرام رونق به این بازار را نمایان کرده است.
کارشناسان هالیفاکس تأکید دارند که ادامه این روند به عوامل مختلفی از جمله پایداری نرخهای پایین وام مسکن، تداوم رشد دستمزدها و ثبات اقتصادی بستگی دارد. به گفته آنها، هرگونه نوسان شدید در این شاخصها میتواند مسیر فعلی بازار را تغییر دهد.
در جمعبندی دادههای جدید، مشخص است که بازار مسکن بریتانیا در تابستان ۲۰۲۵ با رشد ملایم اما مستمر قیمتها روبهرو است. تفاوتهای قابل توجه بین مناطق مختلف کشور، تأثیر سیاستهای پولی بانک مرکزی و تغییرات در شرایط وامدهی، همگی از عوامل کلیدی شکلدهنده وضعیت فعلی بازار به شمار میروند.
با توجه به شرایط کنونی، خریداران و فروشندگان در بازار مسکن انگلیس در ماههای آینده به دقت تحولات اقتصادی و سیاستهای پولی را دنبال خواهند کرد تا بتوانند بهترین تصمیمها را در زمینه خرید یا فروش املاک خود اتخاذ کنند.
