افت فروش مسکن ترکیه در آگوست با وجود رشد معاملات متکی به وام
بازار فروش مسکن ترکیه در آگوست ۲۰۲۶ با کاهش محسوسی در حجم معاملات رو به رو شد. بر اساس تازه ترین دادههای موسسه آمار ترکیه، در این ماه ۱۲۷ هزار و ۴۱۰ واحد مسکونی در سراسر این کشور معامله شد که نسبت به آگوست سال گذشته ۱۴.۷ درصد کمتر است. این افت در شرایطی ثبت شد که بازار مسکن ترکیه در ماه پیش از آن نیز کاهش سالانه فروش را تجربه کرده بود و آمار هشت ماه نخست سال از ادامه فشار بر حجم معاملات حکایت دارد.
جزئیات آمار نشان میدهد بخش مسکن نوساز نسبت به بازار واحدهای موجود افت محدودتری داشته است. فروش خانههای نوساز در آگوست با کاهش ۴.۵ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۴۴ هزار و ۳۷۸ واحد رسید. این گروه ۳۴.۸ درصد از کل معاملات ماه را تشکیل داد. در مقابل، فروش واحدهای مسکونی موجود با کاهش ۱۹.۴ درصدی به ۸۳ هزار و ۳۲ واحد رسید و سهم ۶۵.۲ درصدی از کل فروش را به خود اختصاص داد.
در میان استانهای ترکیه، استانبول همچنان بزرگ ترین بازار مسکن این کشور باقی ماند. در آگوست ۲۰ هزار و ۴۲۶ معامله مسکن در استانبول ثبت شد. آنکارا با ۱۰ هزار و ۸۵۱ معامله در رتبه بعدی قرار گرفت و ازمیر با ۶ هزار و ۵۳۲ معامله سوم شد. در سوی دیگر، کمترین تعداد فروش در استانهای حکاری، اردهان و تونجلی به ثبت رسید که به ترتیب ۶۸، ۷۲ و ۱۱۲ معامله داشتند.
افزایش فروش رهنی در بازار مسکن ترکیه
در حالی که کل فروش مسکن کاهش یافت، معاملات تامین مالی شده از طریق وام مسکن مسیر متفاوتی داشت. فروش رهنی در آگوست با رشد ۷.۲ درصدی نسبت به سال قبل به ۲۲ هزار و ۱۳۱ واحد رسید و ۱۷.۴ درصد از کل معاملات را شامل شد. در مقابل، سایر روشهای فروش که بخش عمده بازار را تشکیل میدهند، ۱۸.۳ درصد کاهش یافتند و به ۱۰۵ هزار و ۲۷۹ واحد رسیدند.
روند هشت ماهه نیز تفاوت میان فروش رهنی و سایر معاملات را نشان میدهد. از ابتدای ژانویه تا پایان آگوست ۲۰۲۶، در مجموع ۹۵۰ هزار و ۵۲۹ واحد مسکونی در ترکیه فروخته شد که نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۶.۸ درصد کاهش دارد. با این حال، فروش رهنی در همین دوره ۲۷.۶ درصد افزایش یافت و به ۱۸۸ هزار و ۸۱۳ واحد رسید. سایر فروشها با افت ۱۲.۷ درصدی به ۷۶۱ هزار و ۷۱۶ واحد محدود شد.
آمار تفکیکی هشت ماه نخست سال نشان میدهد فروش خانههای نوساز به ۳۰۸ هزار و ۳۹۴ واحد رسیده که ۱.۴ درصد کمتر از مدت مشابه سال گذشته است. در همین بازه، ۶۴۲ هزار و ۱۳۵ واحد مسکونی موجود معامله شد که کاهش ۹.۲ درصدی را نشان میدهد. بنابراین افت بازار در بخش مسکن موجود شدیدتر از واحدهای نوساز بوده است.
دادههای تعدیل شده فصلی و تقویمی تصویری متفاوت از تغییرات ماهانه ارائه میکنند. فروش مسکن نوساز در مقایسه با جولای ۳.۵ درصد افزایش یافت و فروش واحدهای موجود نیز ۰.۷ درصد رشد کرد. همچنین بررسی دادههای منتشرشده از سوی موسسه آمار ترکیه نشان میدهد کل معاملات مسکن در آگوست نسبت به جولای حدود ۳.۱ درصد بیشتر شده است، هرچند سطح فروش همچنان به طور محسوسی پایین تر از آگوست سال گذشته باقی مانده است.
همزمان با افت حجم معاملات، دادههای بانک مرکزی ترکیه از ادامه رشد اسمی قیمت مسکن خبر میدهد. شاخص قیمت مسکن این کشور در آگوست نسبت به ماه قبل ۰.۹ درصد افزایش یافت و رشد سالانه اسمی آن به ۲۳ درصد رسید. با این حال، پس از تعدیل بر اساس تورم، قیمت مسکن در مقایسه با سال گذشته ۶.۵ درصد کاهش داشت. در سه بازار بزرگ نیز شاخص قیمت مسکن در استانبول، آنکارا و ازمیر نسبت به ماه قبل به ترتیب ۱.۹ درصد، ۱.۵ درصد و ۲.۷ درصد افزایش یافت.
هزینه تامین مالی همچنان یکی از متغیرهای مهم بازار مسکن ترکیه است. بانک مرکزی این کشور در گزارش اخیر خود اعلام کرده بود نرخ متوسط وام مسکن تا هفته منتهی به ۴ سپتامبر به ۴۱.۹ درصد رسیده است. با وجود این سطح از هزینه تامین مالی، رشد سالانه فروش رهنی در آگوست و افزایش ۲۷.۶ درصدی آن در هشت ماه نخست سال نشان میدهد سهم خریدارانی که از اعتبار بانکی استفاده میکنند نسبت به سال قبل بیشتر شده است.
ایرانیها سومین خریدار خارجی مسکن در ترکیه
بخش فروش مسکن به اتباع خارجی در آگوست تغییر بزرگی نسبت به سال قبل نداشت. در این ماه ۱۹۳۸ واحد مسکونی به خریداران خارجی فروخته شد که نسبت به آگوست ۲۰۲۵ رشد محدود ۰.۱ درصدی دارد. سهم خریداران خارجی از کل معاملات مسکن ترکیه در این ماه ۱.۵ درصد بود. با وجود این افزایش جزئی ماهانه، مجموع فروش به خارجیها در فاصله ژانویه تا آگوست با کاهش ۶.۳ درصدی به ۱۳ هزار و ۱۴۱ واحد رسید.
در میان خریداران خارجی، اتباع روسیه با خرید ۳۴۳ واحد مسکونی در صدر قرار گرفتند. شهروندان اوکراین با ۱۴۷ معامله در جایگاه دوم ایستادند و ایرانیها با خرید ۱۴۰ واحد، سومین گروه بزرگ خریداران خارجی مسکن ترکیه در آگوست بودند. این ارقام نشان میدهد با وجود کاهش کلی معاملات در بازار مسکن ترکیه، تقاضای خارجی در مقیاس ماهانه تقریبا بدون تغییر باقی مانده است.
آمار آگوست در شرایطی منتشر شده که فاصله میان تغییرات اسمی و واقعی قیمت مسکن همچنان قابل توجه است. افزایش ۲۳ درصدی سالانه قیمت اسمی مسکن در کنار افت ۶.۵ درصدی قیمت واقعی، همزمان با کاهش تعداد معاملات، تصویری از بازاری ارائه میکند که قیمتها بر حسب لیر همچنان بالا میروند، اما رشد آنها از تورم عمومی اقتصاد کمتر است و حجم خرید و فروش نیز نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.
