تقاضای مسکن ترکیه دو برابر شد؛ رکورد تازه در بازار املاک
گزارشهای رسمی نشان میدهد بازار مسکن ترکیه در ماه آگوست سال جاری میلادی شاهد رشد کمسابقهای بوده و تقاضا برای خرید خانه در این کشور به بالاترین سطح در دو سال گذشته رسیده است. همزمان با این افزایش، علاقه به املاک اجارهای کاهش یافته و بیشتر معاملات به سمت خانههای فروشی سوق پیدا کرده است.
افزایش فروش در بازار مسکن
به گزارش ایسنا، دادههای آماری نشان میدهد که فروش مسکن در ترکیه طی ماه آگوست به حدود یک میلیون واحد نزدیک شده است. از ابتدای سال جاری تاکنون، فروش مسکن در این کشور ۲۱.۳ درصد افزایش یافته و به ۹۷۸ هزار و ۷۸ واحد رسیده است. این رشد در شرایطی ثبت شده که بازار املاک ترکیه طی دو سال گذشته با نوسانات زیادی روبهرو بوده است.
رشد شاخص تقاضا
طبق گزارش بزرگترین پلتفرم فروش آنلاین ترکیه، شاخص تقاضا برای خانههای فروشی در آگوست نسبت به ماه قبل ۵.۶ درصد افزایش داشته است. این شاخص نشان میدهد علاقه خریداران به املاک مسکونی خریداریشده همچنان در حال افزایش است. همزمان آمار موسسه آمار ترکیه (ترک استات) حاکی از آن است که فروش مسکن در آگوست نسبت به سال گذشته ۶.۸ درصد رشد کرده و به ۱۴۳ هزار و ۳۱۹ واحد رسیده است.
سهم خانههای نوساز و چند سال ساخت
بر اساس دادههای منتشرشده، بیشتر معاملات بازار مربوط به خانههای چند سال ساخت بوده است. با این حال، سهم خانههای نوساز نیز قابل توجه است و در ماه آگوست ۳۰.۶ درصد از کل فروش را تشکیل داده است. کارشناسان میگویند که این روند نشاندهنده تنوع تقاضا در بازار املاک ترکیه است.
افزایش وام مسکن
طبق گزارش موسسه آمار ترکیه، فروش مسکن با پشتوانه وام بانکی در آگوست رشد قابل توجهی داشته و ۴۵.۲ درصد افزایش یافته است. در این ماه تعداد خانههای فروختهشده با وام مسکن ۱۹ هزار و ۷۱۲ واحد بود. این افزایش نتیجه کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی ترکیه است که منجر به افزایش تقاضا برای دریافت وام مسکن شده است.
بر اساس همین آمار، در فاصله ژانویه تا آگوست، وامهای مسکن در مجموع ۸۴.۶ درصد افزایش داشتهاند، هرچند سهم آنها از کل فروش همچنان پایین و حدود ۱۳.۸ درصد بوده است.
کاهش فروش به خارجیها
یکی از نکات مهم گزارش، کاهش فروش خانه به خریداران خارجی در ترکیه است. فروش مسکن به خارجیها در آگوست با ۱۹.۸ درصد کاهش به ۱,۸۱۰ واحد رسید. روسها، ایرانیها و آلمانیها همچنان در صدر خریداران خارجی قرار دارند.
از ابتدای سال تاکنون، فروش خانه به خارجیها ۱۳.۲ درصد کاهش یافته و به ۱۳ هزار و ۷۷ واحد رسیده است. این روند نزولی نگرانی فعالان حوزه املاک و سرمایهگذاری را افزایش داده است.
واکنش انجمن توسعهدهندگان مسکن
ضیا ییلماز، رئیس انجمن توسعهدهندگان و سرمایهگذاران مسکن ترکیه (KONUTDER)، با اشاره به افزایش سهم فروش مسکن نوساز و معاملات با پشتوانه وام، تاکید کرده است که کاهش نرخ بهره میتواند تأثیر مثبت بیشتری بر رشد کلی فروش بگذارد. او همچنین خواستار اقدامات حمایتی برای جذب دوباره خریداران خارجی شد.
وی اظهار داشت بازار جهانی فروش مسکن به خارجیها ارزشی بالغ بر ۴۰۰ میلیارد دلار دارد و پیشبینی میشود طی پنج سال آینده به ۶۰۰ میلیارد دلار برسد. او تاکید کرد که ترکیه باید تلاشهای تبلیغاتی بینالمللی خود را افزایش دهد و انگیزههای بیشتری برای سرمایهگذاران خارجی فراهم کند تا سهم بیشتری از این بازار کسب کند.
افزایش قیمت مسکن و تورم
بانک مرکزی ترکیه در شاخص قیمت املاک مسکونی (RPPI) گزارش داد که قیمت خانهها در آگوست نسبت به ماه قبل ۲.۵ درصد افزایش داشته است. همچنین در مقایسه با آگوست سال گذشته، قیمت مسکن در ترکیه ۳۱.۴ درصد رشد داشته است.
با وجود این، نرخ تورم سالانه ترکیه در آگوست ۳۲.۹۵ درصد گزارش شده است. این بدان معناست که رشد قیمت مسکن از نرخ تورم عقب مانده و در نتیجه ارزش واقعی ملک در مقایسه با سال قبل حدود ۱.۲ درصد کاهش یافته است.
اختلاف رشد قیمت میان شهرها
طبق گزارش رسانههای ترکیه، آنکارا، پایتخت این کشور، بیشترین رشد قیمت مسکن را در میان شهرهای بزرگ داشته است. قیمت مسکن در آنکارا طی آگوست نسبت به سال قبل ۴۱.۱ درصد افزایش یافته است. پس از آن ازمیر با ۳۱.۹ درصد و استانبول با ۳۰.۲ درصد در رتبههای بعدی قرار دارند. این آمار نشان میدهد که تنها آنکارا توانسته افزایش قیمت بالاتر از نرخ تورم را تجربه کند.
جمعبندی
گزارشهای رسمی و دادههای منتشرشده از موسسه آمار ترکیه و بانک مرکزی این کشور نشان میدهد که بازار مسکن ترکیه در ماه آگوست ۲۰۲۵ رونق چشمگیری داشته است. تقاضا برای خرید خانه افزایش یافته، معاملات با پشتوانه وام بانکی رشد کرده و سهم خانههای نوساز بالا رفته است. در مقابل، فروش به خریداران خارجی کاهش یافته و تورم بالا بخش بزرگی از افزایش قیمت مسکن را خنثی کرده است.
با این حال، بازار املاک ترکیه همچنان یکی از پررونقترین بخشهای اقتصادی این کشور محسوب میشود و با توجه به برنامههای توسعهای و سیاستهای پولی بانک مرکزی، انتظار میرود این روند در ماههای آینده ادامه یابد.
