تورم مسکن در مهر ماه کاهشی شد
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از تغییرات شاخص قیمت در بخش مسکن، اجاره و خدمات نگهداری و تعمیر واحدهای مسکونی در مهرماه خبر داد. بر اساس این آمار، تورم سالانه بخش مسکن در مهرماه نسبت به شهریور کاهش یافته است.
به گزارش ایسنا و بر اساس دادههای منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، نرخ تورم ماهانه بخش مسکن در مهرماه سال ۱۴۰۴ معادل سه درصد اعلام شد. این در حالی است که نرخ تورم نقطه به نقطه این بخش (مقایسه مهرماه امسال با مهرماه سال گذشته) برابر با ۳۴.۲ درصد و نرخ تورم سالانه آن (۱۲ ماه منتهی به مهر ۱۴۰۴) معادل ۳۶.۶ درصد گزارش شده است.
طبق اعلام مرکز آمار، تورم سالانه بخش مسکن در مقایسه با شهریورماه کاهش حدود یک واحد درصدی داشته است. در شهریورماه، تورم سالانه بخش مسکن ۳۷.۵ درصد ثبت شده بود، اما در مهرماه این عدد به ۳۶.۶ درصد کاهش یافته که نشاندهنده کند شدن روند رشد قیمتها در بازار مسکن است.
تورم اجاره در مهرماه؛ کاهش پنج درصدی نسبت به شهریور
مرکز آمار در بخش دیگری از گزارش خود به بررسی شاخص قیمت اجارهبها پرداخته است. طبق این گزارش، نرخ تورم ماهانه اجاره مسکن در مهرماه ۱۴۰۴ برابر سه درصد بوده است. همچنین تورم نقطه به نقطه اجارهبها (مقایسه مهر امسال با مهر سال گذشته) ۳۴ درصد افزایش را نشان میدهد.
در بخش تورم سالانه اجاره مسکن نیز عدد ۳۶.۵ درصد اعلام شده است. این میزان نسبت به تورم سالانه اجاره در شهریورماه، کاهش حدود پنج واحد درصدی را نشان میدهد. طبق گزارش شهریورماه، نرخ تورم سالانه اجاره در آن زمان حدود ۴۱.۵ درصد بود. کاهش پنج درصدی در این شاخص نشان میدهد روند رشد اجارهبها در ماه مهر نسبت به ماه قبل اندکی آرامتر شده است.
به گفته کارشناسان مرکز آمار، شاخص اجارهبها در محاسبه تورم کل خانوارهای شهری نقش مهمی دارد و تغییرات آن میتواند بر روند کلی تورم در بخش مسکن اثرگذار باشد. در گزارش مهرماه تأکید شده است که با وجود افزایش سه درصدی تورم ماهانه اجاره، آهنگ رشد در مقیاس سالانه کاهش یافته است.
افزایش تورم در خدمات نگهداری و تعمیر واحدهای مسکونی
بر اساس بخش دیگری از گزارش مرکز آمار ایران، شاخص قیمت در گروه خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی در مهرماه با رشد همراه بوده است. در این بخش، تورم ماهانه معادل ۳.۲ درصد افزایش یافته است. تورم نقطه به نقطه این گروه (مقایسه مهر امسال با مهر سال گذشته) ۵۰.۹ درصد گزارش شده و تورم سالانه آن به ۴۴.۳ درصد رسیده است.
افزایش ثبت شده در خدمات نگهداری و تعمیر واحدهای مسکونی به گفته مرکز آمار، ناشی از رشد هزینههای مربوط به تعمیرات تأسیسات، لوازم خانگی و مصالح ساختمانی در ماههای اخیر است. اگرچه نرخ رشد در این بخش نسبت به ماههای نخست سال اندکی متعادلتر شده، اما همچنان در مقایسه با بخشهای دیگر مسکن بالاتر است.
جزئیات تغییر شاخص قیمت در بخش مسکن
در ادامه گزارش مرکز آمار آمده است که شاخص قیمت گروه مسکن در مهرماه نسبت به ماه قبل، رشد ۳ درصدی داشته است. شاخص تورم نقطه به نقطه که بیانگر میزان تغییر قیمتها نسبت به مدت مشابه سال گذشته است، در مهرماه ۳۴.۲ درصد گزارش شد. این در حالی است که شاخص سالانه مسکن، بر اساس میانگین ۱۲ ماهه منتهی به مهر ۱۴۰۴، برابر با ۳۶.۶ درصد بوده است.
در بخش اجاره نیز شاخص ماهانه سه درصد افزایش یافته و شاخص سالانه با ثبت عدد ۳۶.۵ درصد کاهش نسبی را نسبت به ماه قبل نشان میدهد. مرکز آمار اعلام کرده است که سهم مسکن و اجاره در شاخص کل قیمت مصرفکننده (CPI) برای خانوارهای شهری قابل توجه است و تغییر در این بخشها نقش مستقیم در تغییر نرخ تورم عمومی دارد.
گزارش مرکز آمار و سهم مسکن در تورم عمومی کشور
طبق اعلام مرکز آمار ایران، بخش مسکن و اجاره همواره بیشترین سهم را در شاخص کل تورم خانوارهای شهری دارد. در گزارش مهرماه تأکید شده است که کاهش تورم سالانه در بخش مسکن و اجاره میتواند یکی از عوامل مؤثر در تعدیل نرخ تورم عمومی کشور در ماههای آینده باشد.
با وجود این، در برخی از زیرگروهها مانند خدمات تعمیر و نگهداری واحد مسکونی همچنان رشد قیمتی مشاهده میشود که ممکن است مانع از کاهش سریعتر تورم کل شود. مرکز آمار اعلام کرده است که در ماههای آینده، روند تغییرات این شاخصها به طور مستمر رصد و گزارش خواهد شد.
تغییرات شاخص در مقایسه با شهریورماه
در گزارش مقایسهای مرکز آمار بین ماههای شهریور و مهر ۱۴۰۴، مشخص شده است که تمامی بخشهای اصلی بازار مسکن شامل خرید و فروش، اجاره و تعمیرات با افزایش قیمت مواجه بودهاند، اما آهنگ رشد آنها نسبت به ماههای پیش کاهش یافته است.
در بخش مسکن، تورم سالانه از ۳۷.۵ درصد به ۳۶.۶ درصد کاهش یافته، در بخش اجاره از ۴۱.۵ درصد به ۳۶.۵ درصد رسیده و در بخش خدمات نگهداری از ۴۲.۱ درصد به ۴۴.۳ درصد افزایش یافته است. به این ترتیب، میتوان گفت تنها بخشی از بازار مسکن که در مهرماه رشد سریعتری نسبت به شهریور داشته، خدمات تعمیر و نگهداری واحد مسکونی بوده است.
مرکز آمار ایران تأکید کرده است که این آمارها صرفاً مربوط به شاخصهای قیمتی است و لزوماً به معنی کاهش یا افزایش قیمت واقعی واحدهای مسکونی در معاملات نیست، بلکه بیانگر تغییرات میانگین شاخص قیمتها در کل کشور است.
جمعبندی مرکز آمار از وضعیت مسکن در مهرماه
در جمعبندی این گزارش آمده است که تورم مسکن در مهرماه ۱۴۰۴ نسبت به ماه قبل روند کاهشی داشته، در حالی که بخش خدمات نگهداری و تعمیر همچنان رشد خود را حفظ کرده است. این گزارش میافزاید که در مجموع، تغییرات تورم مسکن و اجاره نشاندهنده ثبات نسبی در بازار و کاهش شتاب رشد قیمتها است.
مرکز آمار ایران تأکید کرده است که گزارشهای تفصیلیتر از شاخص قیمت در گروههای کالایی و خدماتی در هفتههای آینده منتشر خواهد شد تا تصویر دقیقتری از وضعیت تورم در بخش مسکن و سایر بخشهای اقتصادی کشور ارائه شود.
