بازار مسکن در تعقیب دلار؛ افزایش قیمتهای پیشنهادی در تهران
گزارشها از بازار مسکن تهران نشان میدهد که پس از رشد شدید قیمت ارز و طلا، بازار ملک نیز طی سه ماه اخیر تحت تاثیر هیجانات ارزی قرار گرفته و قیمتهای پیشنهادی در برخی مناطق تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.
به گزارش منابع خبری اقتصادی، بررسی نرخهای پیشنهادی در بازار مسکن تهران از تغییرات قابل توجهی در ماههای اخیر حکایت دارد. بر اساس دادههای منتشرشده، بازار مسکن که در ماههای گذشته نسبت به بازارهای ارز و طلا رشد کمتری را تجربه کرده بود، از حدود سه ماه قبل وارد فاز افزایش قیمت شده است.
آمارها نشان میدهد از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا ۲۱ بهمن ۱۴۰۴، قیمت دلار ۱۶۲ درصد و قیمت طلا ۴۹۲ درصد افزایش یافته، در حالی که قیمت مسکن در تهران طی همین دوره حدود ۵۳ درصد رشد داشته است. این اختلاف رشد میان بازارها باعث شده تا برخی فعالان بازار، از جاماندگی بخش مسکن نسبت به سایر داراییها سخن بگویند.
بر اساس این گزارش، قیمت دلار از حدود ۶۱ هزار و ۴۰۰ تومان در ابتدای فروردین سال گذشته، به حدود ۱۶۱ هزار تومان رسیده است. همچنین هر گرم طلای ۱۸ عیار که در فروردین سال قبل حدود ۳ میلیون و ۲۶۶ هزار تومان معامله میشد، اکنون به حدود ۱۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است.
در بازار مسکن نیز میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران در فروردین سال گذشته حدود ۸۱.۶ میلیون تومان بود که طبق برآوردهای غیررسمی در حال حاضر به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است. این ارقام نشان میدهد رشد قیمت مسکن نسبت به ارز و طلا در این دوره کمتر بوده است.
بررسی شاخص قیمت دلاری مسکن نیز از فاصله این بازار با روندهای تاریخی حکایت دارد. بر اساس دادههای موجود، قیمت دلاری هر مترمربع مسکن در تهران که در دهههای اخیر معمولا بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده، در حال حاضر به حدود ۷۷۶ دلار رسیده است.
با وجود این افزایشها، بازار مسکن همچنان با رکود معاملاتی مواجه است. عدم تناسب قیمتها با توان خرید متقاضیان مصرفی باعث شده حجم معاملات در سطح پایینی قرار گیرد و بسیاری از معاملات به مرحله نهایی نرسد.
در همین زمینه، خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرده است که از نیمه دوم سال جاری، قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. به گفته وی، هیجانات سیاسی و ارزی طی ماههای اخیر به بازار مسکن سرایت کرده و از حدود سه ماه قبل روند افزایش قیمت آپارتمان در تهران آغاز شده است.
مهدی کرباسیان در گفتوگویی درباره وضعیت بازار مسکن اظهار کرد که این بازار همچنان در رکودی قرار دارد که از حدود دو سال قبل آغاز شده است. به گفته وی، طی دو تا سه ماه اخیر به دنبال افزایش قیمت طلا، ارز و خودرو، بازار مسکن نیز وارد فاز گرانی شده است.
وی افزود که ابتدا هیجانات سیاسی بر بازارهای طلا و ارز تاثیر گذاشت و سپس با فاصله زمانی به بازار ملک منتقل شد. به گفته این مقام صنفی، از حدود سه ماه قبل برخی فروشندگان به تدریج از بازار خارج شدند و مالکان نیز با توجه به فضای روانی ایجادشده، نرخهای پیشنهادی خود را افزایش دادهاند.
این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به خاصیت چسبندگی قیمتها در بازار مسکن گفت که افزایش قیمت در این بازار معمولا با تاخیر نسبت به سایر بازارها رخ میدهد. به گفته وی، در زمان رشد قیمت ارز و طلا، مسکن به دلیل نقدشوندگی پایینتر، واکنش سریع نشان نمیدهد، اما پس از مدتی تورم آن نمایان میشود.
کرباسیان همچنین تاکید کرد که با وجود افزایش قیمتهای پیشنهادی، معاملات واقعی در بازار انجام نمیشود و نرخها بیشتر بهصورت اسمی بالا میرود. به گفته وی، ادامه این وضعیت میتواند به تشدید رکود تورمی در بازار مسکن منجر شود.
وی درباره میزان افزایش قیمت در مناطق مختلف تهران گفت که نرخها در بسیاری از مناطق بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد داشته و در برخی مناطق پرتقاضا مانند مناطق یک تا شش و همچنین مناطق ۱۴ و ۱۵، افزایش بیشتری ثبت شده است. به گفته او، در برخی مناطق جنوبی شهر، قیمت واحدهای نوساز که پیشتر متری حدود ۸۰ میلیون تومان بود، اکنون به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.
به گفته این مقام صنفی، طی سه ماه گذشته قیمت نهادههای ساختمانی نیز بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است. وی افزود که مصالح ساختمانی تنها یکی از عوامل موثر بر بازار مسکن است و متغیرهایی مانند قیمت طلا، ارز و حتی خودرو نیز در مقاطعی بر روند قیمتها تاثیر میگذارند.
کرباسیان با اشاره به الگوی فصلی بازار مسکن گفت که معمولا در اواخر زمستان و همزمان با نزدیک شدن به شب عید، بازار مسکن با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه میشود. به همین دلیل احتمال افزایش مجدد قیمتها در ماههای پایانی سال جاری و ابتدای سال آینده وجود دارد.
وی همچنین درباره بازار اجاره اظهار کرد که سیاستهای دستوری در تعیین نرخ اجاره در سالهای گذشته نتوانسته به کنترل این بازار منجر شود. به گفته او، در چهار سال اخیر سقف مجاز افزایش اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین شده، اما متوسط رشد واقعی اجارهبها به حدود ۵۰ درصد رسیده است.
این مقام صنفی در پایان درباره چشمانداز بازار مسکن گفت که در صورت کاهش تنشهای سیاسی و بازگشت آرامش به بازارهای ارز و طلا، امکان رونق معاملات مسکن وجود دارد. اما در صورت ادامه شرایط فعلی، رکود تورمی میتواند همچنان بر بازار مسکن حاکم بماند.
