افزایش سقف وام مسکن؛ چالش‌ها و چشم‌اندازها
در روزهای اخیر، خبر افزایش سقف وام خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان، توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. این تصمیم که با هدف تسهیل در تأمین مالی خریداران مسکن اتخاذ شده، واکنش‌ها و تحلیل‌های متعددی را به دنبال داشته است.
بر اساس مصوبه هیئت عالی بانک مرکزی، سقف وام خرید مسکن برای متقاضیان تهرانی به ۵۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. همچنین، وام تعمیر واحدهای مسکونی نیز از ۱۶۰ میلیون تومان به ۲۸۰ میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب، یک زوج تهرانی می‌توانند مجموعاً تا یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.
اما نکته‌ای که باید به آن توجه داشت، هزینه‌های جانبی دریافت این وام است. متقاضیان برای بهره‌مندی از این تسهیلات، نیاز به خرید اوراق گواهی حق تقدم دارند. با توجه به قیمت هر برگ اوراق که حدود ۱۱۲ هزار تومان است، خرید ۲۵۶۰ فقره اوراق برای دریافت وام مذکور، حدود ۲۸۶ میلیون تومان هزینه در بر دارد. بنابراین، مبلغ خالص وام پس از کسر هزینه اوراق، حدود یک میلیارد تومان خواهد بود.
با در نظر گرفتن متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران که بیش از ۱۰۰ میلیون تومان است، این مبلغ وام تنها امکان خرید حدود ۱۰ متر مربع واحد مسکونی را فراهم می‌کند. این موضوع نشان‌دهنده فاصله قابل‌توجه بین تسهیلات ارائه‌شده و قیمت واقعی مسکن در بازار است.
چالش‌های پیش‌روی خریداران مسکن
افزایش سقف وام مسکن در حالی صورت گرفته که بازار مسکن با چالش‌های متعددی مواجه است. یکی از مهم‌ترین این چالش‌ها، افزایش مداوم قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم است. با وجود افزایش تسهیلات، هزینه‌های بالای خرید اوراق و نرخ سود وام‌ها، بار مالی سنگینی را بر دوش خریداران قرار می‌دهد.
همچنین، نرخ سود این وام‌ها و مدت زمان بازپرداخت آن‌ها، می‌تواند اقساط ماهیانه بالایی را به دنبال داشته باشد که برای بسیاری از خانوارها قابل‌تحمل نیست. به عنوان مثال، برای وام ۴۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۷.۵٪ و بازپرداخت ۱۲ ساله، اقساط ماهیانه حدود ۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان خواهد بود.
برای بهبود شرایط بازار مسکن و افزایش دسترسی مردم به تسهیلات مناسب، می‌توان به راهکارهای زیر اندیشید:
۱. کاهش هزینه‌های جانبی وام: با ارائه تسهیلات بدون نیاز به خرید اوراق یا کاهش هزینه‌های مرتبط با آن، می‌توان دسترسی به وام را برای اقشار بیشتری فراهم کرد.
۲. افزایش مدت بازپرداخت و کاهش نرخ سود: با طولانی‌تر کردن دوره بازپرداخت و کاهش نرخ سود، اقساط ماهیانه کاهش یافته و فشار مالی کمتری به وام‌گیرندگان وارد می‌شود.
۳. کنترل و نظارت بر بازار مسکن: با اعمال سیاست‌های مناسب برای کنترل قیمت‌ها و جلوگیری از سوداگری در بازار، می‌توان به تثبیت قیمت‌ها و افزایش قدرت خرید مردم کمک کرد.
در نهایت، افزایش سقف وام مسکن می‌تواند گامی مثبت در جهت حمایت از خریداران باشد، اما بدون در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در بازار و ارائه راهکارهای جامع، ممکن است تأثیر مطلوبی بر دسترسی عموم به مسکن نداشته باشد.
