وام مسکن ارزان شد؛ کاهش ۱۳۰ میلیون تومانی هزینه دریافت وام ۱.۲۸ میلیاردی
هزینه دریافت وام مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن (تسه) با کاهش قابل توجه قیمت این اوراق در فرابورس، نسبت به دو ماه گذشته افت محسوسی داشته است. بر اساس آخرین معاملات انجامشده، هزینه دریافت وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی برای زوجین تهرانی به حدود ۳۰۴ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با دیماه امسال حدود ۱۳۰ میلیون تومان کاهش نشان میدهد.
به گزارش ایسنا، قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن که در دیماه تا سطح ۱۷۰ هزار تومان افزایش یافته بود، در بهمنماه به حدود ۱۳۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد و در حال حاضر در بازه ۱۱۵ تا ۱۲۳ هزار تومان خرید و فروش میشود. آخرین قیمت ثبتشده برای امتیاز تسهیلات مسکن سال ۱۴۰۴ در فرابورس ۱۱۸ هزار و ۹۴۳ تومان است که نسبت به روز گذشته نیز ۵ درصد کاهش قیمت داشته است.
بر اساس ضوابط موجود، به زوجین ساکن در تهران، برای هر نفر ۵۰۰ میلیون تومان وام خرید مسکن از محل اوراق تعلق میگیرد که در مجموع به یک میلیارد تومان میرسد. علاوه بر این، امکان دریافت ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیرات مسکن) نیز وجود دارد. در نتیجه مجموع تسهیلات قابل دریافت برای یک زوج تهرانی به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان میرسد.
دریافت این تسهیلات نیاز به سپردهگذاری ندارد و متقاضیان باید از طریق فرابورس نسبت به خرید امتیاز اوراق تسهیلات مسکن اقدام کنند. هر برگه ۵۰۰ هزار تومانی تسه یک امتیاز وام محسوب میشود. به این ترتیب، برای دریافت وام ۵۰۰ میلیون تومانی در تهران، هر متقاضی باید ۱۰۰۰ برگه اوراق خریداری کند.
در نتیجه، برای دریافت وام یک میلیارد تومانی زوجین، خرید ۲۰۰۰ برگه اوراق الزامی است. همچنین برای دریافت وام ۲۸۰ میلیون تومانی جعاله، ۵۶۰ برگه اوراق دیگر مورد نیاز خواهد بود. در مجموع، زوجین تهرانی برای استفاده از وام کامل خرید و جعاله باید ۲۵۶۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن خریداری کنند.
با احتساب قیمت ۱۱۸ هزار و ۹۴۳ تومان برای هر برگه اوراق، هزینه خرید ۲۵۶۰ برگه حدود ۳۰۴ میلیون و ۴۹۴ هزار تومان میشود. به این ترتیب، هزینه اولیه دریافت وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی برای یک خانواده دو نفره در پایتخت حدود ۳۰۴ میلیون تومان برآورد میشود.
این در حالی است که در دیماه امسال، با قیمت حدود ۱۷۰ هزار تومان برای هر برگه اوراق، هزینه دریافت همین میزان تسهیلات برای زوجین تهرانی به حدود ۴۳۵ میلیون تومان میرسید. کاهش قیمت اوراق در هفتههای اخیر موجب شده هزینه ورود به این تسهیلات با افت قابل توجهی همراه شود.
بر اساس اعلام منابع رسمی، سقف تسهیلات اوراق در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت برای هر نفر ۸۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. بر این اساس، زوجین در این شهرها میتوانند در مجموع یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان وام خرید مسکن دریافت کنند. در این مناطق نیز امکان دریافت ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله وجود دارد.
در سایر مناطق شهری، سقف تسهیلات اوراق برای هر نفر ۶۰۰ میلیون تومان است. بنابراین زوجین در این شهرها میتوانند در مجموع یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان وام خرید مسکن دریافت کنند و در کنار آن از ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله نیز بهرهمند شوند.
وام دو نفره اوراق مسکن صرفاً محدود به زوجین نیست. از اردیبهشت امسال اعلام شد سقف این تسهیلات برای برخی بستگان نیز قابل استفاده است. بر اساس این تصمیم، مصادیقی از جمله «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» نیز میتوانند از سقف تسهیلات دو نفره استفاده کنند.
همچنین در سالهای گذشته برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق، محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان وجود داشت. اما در اردیبهشت امسال این محدودیت برداشته شد. بر این اساس، اعطای تسهیلات اوراق مسکن فارغ از قدمت بنا امکانپذیر است، مشروط بر آنکه عمر مفید باقیمانده ملک مطابق با گزارش ارزیابی مورد تأیید قرار گیرد.
اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس معامله میشود و قیمت آن بر اساس عرضه و تقاضا تعیین میگردد. نوسانات قیمت این اوراق مستقیماً بر هزینه اولیه دریافت وام اثر میگذارد. کاهش قیمت اوراق در هفتههای اخیر موجب شده هزینه دریافت وام مسکن نسبت به ماههای گذشته کاهش پیدا کند.
در حال حاضر، با توجه to قیمتهای ثبتشده در معاملات ۴ اسفند ۱۴۰۴، هزینه خرید اوراق برای دریافت وام کامل خرید و جعاله برای زوجین تهرانی حدود ۳۰۴ میلیون تومان محاسبه میشود. این رقم در مقایسه با هزینه حدود ۴۳۵ میلیون تومانی دیماه، نشاندهنده کاهش قابل توجه هزینه دریافت تسهیلات است.
گزارشهای منتشرشده نشان میدهد تغییرات قیمت اوراق تسهیلات مسکن در ماههای اخیر باعث شده شرایط دریافت وام خرید مسکن از محل اوراق نسبت به اوج قیمتها در دیماه، با هزینه کمتری همراه باشد. در عین حال، سقف تسهیلات و شرایط کلی پرداخت وام تغییری نداشته و کاهش هزینه صرفاً ناشی از افت قیمت اوراق در بازار فرابورس است.
بر این اساس، متقاضیان دریافت وام مسکن از محل اوراق تسهیلات، در صورت خرید اوراق با قیمتهای فعلی، میتوانند با پرداخت هزینه کمتری نسبت به دو ماه قبل، از سقف تسهیلات تعیینشده استفاده کنند.
