بحران در بازار املاک چین؛ فروش املاک ۳۷ ماهه شد
بازار املاک و مستغلات چین با چالشی جدی روبرو شده که زمان لازم برای فروش املاک در این کشور به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است. براساس گزارش‌ها، در حال حاضر بیش از ۳۷ ماه طول می‌کشد تا یک ملک در شهرهای بزرگ چین مانند پکن، شانگهای، گوانگژو و شنژن به فروش برسد. این شاخص که به نام “زمان ترخیص” شناخته می‌شود، نشان‌دهنده تعداد ماه‌هایی است که برای فروش موجودی املاک فعلی لازم است و به یکی از معیارهای کلیدی برای ارزیابی وضعیت بازار املاک در چین تبدیل شده است.
علل متعددی برای این وضعیت وجود دارد، از جمله کاهش تقاضا، بدهی‌های بالا در میان توسعه‌دهندگان، و سیاست‌های محدودکننده‌ای که دولت چین اتخاذ کرده است. علاوه بر این، بسیاری از پروژه‌های ساختمانی نیمه‌کاره رها شده‌اند و هزینه‌های مالی افزایش یافته است، که تمامی این عوامل باعث کند شدن روند فروش املاک شده‌اند. این بحران تنها به بازار مسکونی محدود نمی‌شود، بلکه بخش‌های اداری و تجاری را نیز تحت تأثیر قرار داده است.
اهمیت بحران برای اقتصاد چین
با توجه به اهمیت بالای بازار املاک در اقتصاد چین، این مشکلات می‌توانند پیامدهای وسیعی برای رشد اقتصادی این کشور به همراه داشته باشند. دولت چین اقدامات مختلفی را برای حمایت از بازار املاک و کاهش آثار این بحران اتخاذ کرده است، اما به نظر می‌رسد که مشکلات همچنان پابرجا و چالش‌برانگیز باقی مانده است.
از جمله مشکلات اصلی که بازار املاک چین با آن مواجه است، می‌توان به کاهش تقاضا برای خرید املاک اشاره کرد. این کاهش تقاضا در نتیجه عواملی نظیر سیاست‌های دولت برای مهار افزایش قیمت‌ها، محدودیت‌های شدید در اعطای وام‌های بانکی، و بدهی‌های سنگین توسعه‌دهندگان به وجود آمده است. توسعه‌دهندگان که در سال‌های اخیر با انگیزه‌های زیادی به ساخت و ساز پرداخته بودند، اکنون با حجم زیادی از پروژه‌های ناتمام روبرو هستند که توان مالی برای تکمیل آن‌ها را ندارند. این وضعیت باعث افزایش زمان ترخیص و کاهش نقدینگی در بازار شده است.
افزایش هزینه‌های مالی و تاثیر آن بر بازار
افزایش هزینه‌های مالی نیز از دیگر عوامل بحرانی در بازار املاک چین است. با افزایش نرخ بهره و محدودیت‌های مالی، توان خرید مردم کاهش یافته و توسعه‌دهندگان نیز با مشکلات مالی جدی مواجه شده‌اند. این امر باعث شده که بسیاری از پروژه‌های ساختمانی با تأخیر روبرو شوند و حتی برخی از آن‌ها به حالت نیمه‌تمام رها شوند. این وضعیت نه تنها اعتماد خریداران را کاهش داده بلکه به رکود بیشتر در بازار املاک دامن زده است.
اقدامات دولت چین و چالش‌های پیش‌رو
دولت چین در پاسخ به این بحران، اقداماتی از جمله تسهیل در قوانین مالی، کاهش نرخ بهره و ارائه مشوق‌های مالی برای خرید املاک را در دستور کار قرار داده است. با این حال، این اقدامات هنوز نتوانسته‌اند تاثیر قابل‌توجهی بر بهبود وضعیت بازار داشته باشند و چالش‌های ساختاری موجود همچنان بر بازار سایه افکنده است.
در نهایت، بحران در بازار املاک و مستغلات چین به یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های اقتصادی این کشور تبدیل شده است. اگرچه دولت چین تلاش کرده است تا با اعمال سیاست‌های حمایتی از شدت این بحران بکاهد، اما به نظر می‌رسد که این بحران همچنان ادامه داشته و تأثیرات آن بر رشد اقتصادی چین به زودی از بین نخواهد رفت.
