کاهش قیمت مسکن در چین به دنبال سیاست‌های محرک اقتصادی کند شد
به گزارش آمار رسمی منتشرشده توسط اداره آمار چین، قیمت خانه‌های نو در این کشور طی ماه نوامبر نسبت به ماه قبل ۰.۲ درصد کاهش یافته است. این کاهش که کوچک‌ترین افت در ۱۷ ماه اخیر محسوب می‌شود، نشان‌دهنده تأثیر سیاست‌های محرک اقتصادی دولت چین در کند کردن روند نزولی قیمت مسکن است.
بر اساس داده‌های ماه نوامبر، قیمت مسکن نو نسبت به مدت مشابه سال گذشته به طور متوسط ۶.۱ درصد کاهش داشته است. این در حالی است که بازار خانه‌های کارکرده (دست دوم) افت بیشتری را تجربه کرده و در مقایسه با سال گذشته با ۸.۵ درصد کاهش قیمت مواجه بوده است. این آمارها نشان می‌دهد بازار مسکن چین همچنان تحت فشارهای ساختاری قرار دارد.
کوچک‌ترین کاهش ماهانه قیمت خانه در ۱۷ ماه اخیر
بررسی روند تغییرات ماهانه قیمت مسکن در چین طی یک سال گذشته نشان می‌دهد که سیاست‌های اخیر دولت، از جمله تسهیل در پرداخت وام‌های مسکن و افزایش نقدینگی بانک‌ها، توانسته است تا حدودی روند کاهشی قیمت‌ها را متوقف کند. با وجود این، آمارها همچنان بیانگر ادامه ضعف در بازار املاک چین هستند.
پیش از این، بازار مسکن چین ماه‌های متوالی با روند نزولی قیمت مواجه بود. طی سال‌های اخیر، عوامل متعددی همچون بحران بدهی در شرکت‌های بزرگ ساختمانی، کاهش تقاضا برای خرید مسکن و شرایط نامطلوب اقتصادی باعث افت قیمت مسکن در این کشور شده است. در این میان، دولت چین با اتخاذ سیاست‌های محرک تلاش کرده است از شدت این بحران بکاهد.
کاهش ۶.۱ درصدی قیمت خانه‌های نو نسبت به سال گذشته
طبق آمار منتشرشده، قیمت مسکن نو در ماه نوامبر نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶.۱ درصد کاهش یافته است. این آمار نشان می‌دهد که بازار خانه‌های نو همچنان تحت تأثیر رکود قرار دارد. با این حال، کند شدن روند کاهش قیمت‌ها طی ماه اخیر، سیگنالی مثبت برای بخش املاک چین محسوب می‌شود.
کارشناسان معتقدند دولت چین در ماه‌های اخیر اقداماتی نظیر کاهش نرخ بهره و تسهیل شرایط وام‌های مسکن را در دستور کار قرار داده که تأثیر خود را به تدریج در بازار نشان داده است. با وجود این، همچنان چالش‌هایی همچون کاهش اعتماد مصرف‌کنندگان و مشکلات مالی در بخش ساخت‌وساز، روند بازگشت بازار به شرایط پایدار را کند کرده است.
افت ۸.۵ درصدی قیمت خانه‌های کارکرده
بخش دیگری از آمار منتشرشده نشان می‌دهد که قیمت مسکن کارکرده (دست دوم) در چین طی ماه نوامبر نسبت به سال گذشته ۸.۵ درصد کاهش داشته است. این افت قابل‌توجه بیانگر ضعف تقاضا در بازار خانه‌های کارکرده است. کاهش توان خرید خانوارها و بی‌اعتمادی به بازار املاک از جمله عواملی است که در این کاهش نقش داشته است.
تأثیر سیاست‌های محرک اقتصادی بر بازار مسکن
دولت چین در ماه‌های اخیر مجموعه‌ای از اقدامات حمایتی را برای رونق‌بخشی به بازار مسکن اجرا کرده است. از جمله مهم‌ترین این اقدامات می‌توان به تسهیل شرایط وام مسکن برای خریداران، افزایش نقدینگی در بانک‌ها و کاهش نرخ بهره اشاره کرد. این سیاست‌ها به‌ویژه برای خریداران خانه‌های نو طراحی شده تا تقاضا در این بخش افزایش یابد.
بر اساس گزارش‌های منتشرشده، بسیاری از خریداران مسکن در چین ترجیح می‌دهند منتظر بهبود شرایط بازار باشند. همین مسئله باعث شده است که بخش مسکن کارکرده همچنان با کاهش تقاضا و افت قیمت مواجه باشد. در مقابل، بازار خانه‌های نو با سرعت کمتری روند کاهشی را طی می‌کند.
وضعیت آینده بازار مسکن در چین
اگرچه کاهش ۰.۲ درصدی قیمت مسکن نو در ماه نوامبر نسبت به ماه‌های قبل، کوچک‌ترین افت در ۱۷ ماه اخیر است، اما همچنان فشارهای اقتصادی بر بخش مسکن چین ادامه دارد. دولت این کشور امیدوار است با ادامه اجرای سیاست‌های محرک اقتصادی، بتواند اعتماد مصرف‌کنندگان را به بازار املاک بازگرداند.
به گزارش اداره آمار چین، وضعیت بازار مسکن در ماه‌های آینده به میزان موفقیت دولت در افزایش تقاضا و بهبود شرایط اقتصادی بستگی دارد. با توجه به چالش‌های موجود در بخش ساخت‌وساز و مشکلات مالی شرکت‌های بزرگ، بازگشت کامل بازار به روند صعودی ممکن است زمان‌بر باشد.
در مجموع، آمارهای منتشرشده از بازار مسکن چین در ماه نوامبر نشان می‌دهد که سیاست‌های محرک اقتصادی دولت توانسته است روند نزولی قیمت مسکن را تا حدی کنترل کند. با این حال، کاهش قیمت خانه‌های نو به میزان ۶.۱ درصد و افت ۸.۵ درصدی قیمت مسکن کارکرده نسبت به سال گذشته، نشان می‌دهد که بازار همچنان در شرایط رکودی قرار دارد.
دولت چین امیدوار است با ادامه اجرای برنامه‌های حمایتی و افزایش اعتماد مصرف‌کنندگان، روند بازگشت بازار مسکن به شرایط پایدار را تسریع کند.
