افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن در ایالات متحده طی پنج سال
طی پنج سال اخیر، قیمت مسکن در آمریکا با رشد بی‌سابقه‌ای روبرو شده و هزینه‌های هر فوت مربع به شدت افزایش یافته است.
طی پنج سال اخیر، قیمت مسکن در ایالات متحده به شدت افزایش یافته است؛ به طوری که قیمت هر فوت مربع از خانه‌های متوسط این کشور با رشدی ۵۲.۷ درصدی روبرو شده است. در حالی که قیمت لیست میانگین کلی از سال ۲۰۱۹ تاکنون ۳۷.۵ درصد افزایش یافته، افزایش هزینه‌های هر فوت مربع نشان‌دهنده تقاضای بالاتر برای مسکن‌های کوچکتر شهری، به ویژه در مناطق پرتقاضا مانند نیویورک، بوستون و نشویل است.
گزارش ماهانه مسکن Realtor.com نشان‌دهنده تغییرات در بازار مسکن است که ممکن است بر ترجیحات خریداران و سیاست‌های مسکن شهری تاثیر بگذارد. رالف مک‌لافلین، اقتصاددان ارشد در Realtor.com، معتقد است که شاخص قیمت هر فوت مربع ممکن است نسبت به قیمت لیست میانگین اهمیت بیشتری داشته باشد؛ چرا که تغییرات واقعی ارزش املاک را بهتر منعکس می‌کند.
مک‌لافلین توضیح داد: “قیمت لیست میانگین ممکن است حتی در شرایط ثابت بازار نوسان کند. برای مثال، افزایش تعداد خانه‌های کوچکتر در بازار می‌تواند باعث کاهش قیمت لیست میانگین شود، بدون اینکه ارزش کلی خانه‌ها تحت تاثیر قرار گیرد.”
با تثبیت سیاست‌های کار از راه دور، شهرهایی که شرایط زندگی بهینه‌ای در نزدیکی محیط‌های کاری ارائه می‌دهند، با کاهش عرضه مسکن مواجه شده‌اند. این تغییر منجر به افزایش قیمت‌ها، به ویژه در مناطقی شده که فضاهای اضافی برای دفاتر خانگی فراهم می‌کنند.
در منطقه مترو نیویورک، قیمت هر فوت مربع از سال ۲۰۱۹ تاکنون ۸۴.۷ درصد افزایش یافته است. بوستون و نشویل نیز با افزایش‌های ۷۲.۹ و ۶۸.۶ درصدی روبرو شده‌اند که این رشد به دلیل تقاضای بالا و عرضه محدود ناشی از تغییرات در الگوهای سکونت و کار است.
هانا جونز، تحلیلگر ارشد اقتصادی در Realtor.com، در گزارش خود گفت: “با افزایش تعداد کارهای از راه دور و هیبریدی، خریداران به سمت مناطقی جذب شدند که نسبت به هزینه‌ای که پرداخت می‌کردند، امکانات بیشتری در اختیارشان قرار می‌دادند.”
در مقابل، شهرهایی مانند دیترویت، بالتیمور و سن خوزه کمترین رشد قیمت هر فوت مربع را داشتند و به ترتیب افزایش‌های ۲۳.۲، ۲۴.۸ و ۲۶.۳ درصدی را تجربه کردند. این ارقام نشان‌دهنده واکنش ملایم‌تر بازار و رشد کندتر تقاضا در مقایسه با شهرهای پررونق‌تر است.
برای مثال، قیمت لیست میانگین ملی ۴۴۲,۵۰۰ دلار، همراه با افزایش ۳.۸ درصدی در هزینه هر فوت مربع، نشان می‌دهد که بازار به طور فزاینده‌ای بر کیفیت و موقعیت تمرکز دارد تا اندازه. این تغییر در شهرهایی که کار از راه دور رایج‌تر شده، واضح‌تر است و به مردم این امکان را می‌دهد تا سبک زندگی را به نزدیکی به هاب‌های تجاری سنتی ترجیح دهند.
گزارش‌های ماهانه نشان می‌دهد که شرایط بازار مسکن ایالات متحده در حال تغییر است و ممکن است بر رفتار خریداران و سیاست‌های مسکن شهری تاثیر بگذارد. این تغییرات در بازاری که قیمت هر فوت مربع به یکی از شاخص‌های کلیدی ارزش املاک تبدیل شده، بیش از پیش اهمیت دارد. افزایش تقاضا برای مسکن‌های کوچکتر و قیمت‌گذاری مبتنی بر هر فوت مربع، سیاست‌گذاران را وادار می‌کند تا در مورد روند‌های جدید بازار تجدید نظر کنند.