میانگین قیمت مسکن نوساز در تهران به متری ۱۵۳ میلیون تومان رسید
بررسیهای میدانی از بازار مسکن تهران نشان میدهد میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمانهای نوساز در پایتخت به سطح جدیدی رسیده و رکورد تازهای را ثبت کرده است. بر اساس دادههای بهدستآمده از فایلهای فروش، میانگین قیمت واحدهای مسکونی زیر دو سال ساخت در تهران تا تاریخ ۲۶ آذر به ۱۵۳ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.
این رقم در حالی ثبت شده که میانگین قیمت کل آپارتمانهای عرضهشده در شهر تهران، بدون تفکیک سن بنا، حدود ۱۰۸ میلیون تومان در هر مترمربع گزارش شده است. به این ترتیب، قیمت واحدهای نوساز بهطور میانگین ۴۱.۶ درصد بالاتر از متوسط قیمت کل شهر قرار دارد.
بررسی ترکیب فایلهای فروش نشان میدهد واحدهای نوساز سهم محدودی از بازار را به خود اختصاص دادهاند. بر اساس این گزارش، آپارتمانهای نوساز حدود ۱۸ درصد از کل فایلهای فروش مسکن در تهران را تشکیل میدهند؛ موضوعی که بیانگر محدود بودن عرضه واحدهای جدید در مقایسه با کل بازار است.
دادههای موجود حاکی از آن است که میانگین قیمت نوسازهای مربوط به سال ساخت ۱۴۰۳ حدود ۱۵۱.۲ میلیون تومان در هر مترمربع برآورد شده است. این در حالی است که میانگین قیمت پیشنهادی نوسازهای سال ۱۴۰۴ به حدود ۱۵۶ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده و در سطح بالاتری نسبت به واحدهای سال قبل قرار دارد.
از مجموع واحدهای نوساز عرضهشده در بازار، سهم عمده به ساختمانهای سال ۱۴۰۴ اختصاص دارد. طبق آمار، حدود ۶۸ درصد از فایلهای نوساز مربوط به سال ۱۴۰۴ است و ۳۲ درصد باقیمانده به واحدهای نوساز سال ۱۴۰۳ تعلق دارد. این توزیع نشان میدهد بخش عمده عرضه واحدهای جدید، مربوط به پروژههای تکمیلشده در سال جاری است.
بررسی پراکندگی جغرافیایی فایلهای فروش نیز نشان میدهد تمرکز عرضه واحدهای نوساز در مناطق شمالی تهران بهمراتب بیشتر از سایر مناطق شهر است. طبق آمار، پنج منطقه شمالی پایتخت حدود نیمی از کل فایلهای نوساز عرضهشده را در اختیار دارند و بیشترین حجم آگهیهای فروش در این مناطق ثبت شده است.
در مقابل، مناطق جنوبی و برخی مناطق مرکزی تهران سهم بسیار کمتری از عرضه واحدهای نوساز دارند. بر اساس اطلاعات موجود، کمترین میزان عرضه نوساز با تنها ۱۱ فایل فروش به منطقه ۱۹ تهران اختصاص یافته است که نشاندهنده اختلاف قابل توجه در توزیع جغرافیایی ساختوسازهای جدید در سطح شهر است.
این آمار در شرایطی منتشر میشود که فعالان بازار مسکن از کاهش محسوس معاملات و نبود تقاضای مؤثر در بازار خبر میدهند. به گفته برخی مشاوران املاک، اگرچه فایلهای فروش با قیمتهای بالا در بازار وجود دارد، اما حجم خرید و فروش در سطح پایینی قرار دارد و بسیاری از واحدها بدون مشتری باقی ماندهاند.
گزارشها حاکی از آن است که بازار مسکن تهران در حال حاضر با رکود سنگین مواجه است. کاهش قدرت خرید متقاضیان، افزایش فاصله قیمتها با توان مالی خانوارها و طولانی شدن زمان فروش واحدهای مسکونی از جمله ویژگیهایی است که در توصیف وضعیت فعلی بازار مطرح میشود.
در همین حال، قیمتهای اعلامشده در فایلهای فروش عمدتاً بهعنوان قیمت پیشنهادی از سوی فروشندگان ثبت میشود و لزوماً به معنای انجام معامله در این سطوح قیمتی نیست. با این وجود، همین قیمتهای پیشنهادی بهعنوان شاخصی برای سنجش سطح انتظارات قیمتی در بازار مسکن مورد استفاده قرار میگیرد.
بررسی روند قیمتها نشان میدهد شکاف قیمتی میان واحدهای نوساز و میانگین کل بازار همچنان قابل توجه است. این فاصله قیمتی، بهویژه در مناطق شمالی تهران، بیشتر به چشم میخورد؛ جایی که بیشترین تمرکز ساختوسازهای جدید و عرضه واحدهای لوکس و نیمهلوکس مشاهده میشود.
انتشار این آمار در حالی صورت میگیرد که بازار مسکن طی ماههای گذشته با کاهش تحرک معاملاتی همراه بوده و بسیاری از فعالان این بازار از ادامه رکود سخن میگویند. همزمان، حجم فایلهای فروش افزایش یافته اما سرعت تبدیل این فایلها به معامله کاهش پیدا کرده است.
در مجموع، تازهترین دادهها نشان میدهد میانگین قیمت آپارتمانهای نوساز در تهران به ۱۵۳ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده و فاصله قابل توجهی با میانگین قیمت کل شهر دارد. تمرکز عرضه در مناطق شمالی، سهم محدود نوسازها از کل فایلهای فروش و تداوم رکود معاملاتی از مهمترین ویژگیهای فعلی بازار مسکن پایتخت به شمار میرود.
